Dubai Real Estate Information

ドバイ不動産情報

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ドバイ不動産の取引
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~ドバイについて~

礎情報

-Basic Information-
※2022 年の情報
ドバイの地図
About Dubai
  1. ドバイの人口

    人口

    -Population-

    350万人

    静岡県と同程度。
    1980年のドバイの人口は27万人

    40年で約13倍

    UAE全体の人口は1,008万人
  2. ドバイの平均年齢

    平均年齢

    -Average

    33.5歳

    日本の平均年齢は47.4歳
  3. ドバイの通貨

    通貨

    -Currency-

    1AED=¥36.5

    AED(ディルハム)
  4. ドバイの面積

    面積

    -Land area-

    4,110 km2

    滋賀県、埼玉県と同程度。
  5. ドバイの言語

    言語

    -Language-

    アラビア語と英語

  6. ドバイの宗教

    宗教

    -Religion-

    350万人

    イスラム教 80%
  7. ドバイ国内総生産

    国内総生産

    -GDP-

    4,015億USD

    2021年の経済成長率は3.8%
ドバイの地図
ドバイに移住して分かった

~8つの特徴~

図表はクリックで拡大できます
  1. FEATURE01気候

    ドバイと東京の気温比較
    ・ベストシーズンは3,4月と10,11月。
    ・12~2月は少し肌寒い時がある。
    ・夏は40°Cを超える猛暑。
    ・降水量は少なくほとんど晴れの日。
    「出典:Global Market Surfer」
  2. FEATURE02世界のハブ空港

    世界のハブ空港
    ・2014年から1位をキープ
    ・トップクラスの国際旅客数と乗り入れ路線数を誇る世界のハブ空港。
    ・夏は40°Cを超える猛暑。
    ・8 時間以内のフライトで世界の 2/3 の場所に行けてしまうという立地の良さ。
  3. FEATURE03治安の良さ

    ドバイの治安の良さ
    ・バッグを席に置いたままトイレに立ったり、財布やスマホを落としても日本と同様に戻ってくるケースが多い。
    ・ドバイ人口の8割は出稼ぎ外国人である。つまりドバイで事を犯すと国外追放となり、UAEへの再入国は許されない。ドバイに出稼ぎにやってくる人々にとっては大きなリスクであることから犯罪が少ない。
  4. FEATURE04ビザの取得が容易

    ・不動産や事業投資をすると投資家ビザ、 企業で働くのであれば雇用主から発行される就労ビザを取得できる。
    ルールが変わりやすいので移住の際は要確認。
    ・ビザが容易に取得できるため出稼ぎ外国人が圧倒的に多く、若手の労働力が豊富。
    ビザの取得が容易
  5. FEATURE05国際色豊かな多国籍文化

    国際色豊かな多国籍文化
    ・ドバイ人は1割しかおらず、世界中から様々な国籍の人々が集まって構成されている国なので、共存共栄の文化がありコミュニティーにも溶け込みやすい。
    ・第1言語が英語という人が少なく、第2,3言語が英語なので中学校英語レベルでもコミュニケーションが取れる。
  6. FEATURE06開発が盛んに行われている

    ドバイクリークタワー

    ドバイクリークタワー

    ・世界一高いビルブルジュハリファを遥かに越える、1400m に及ぶタワーを建設しており 2024 年完成予定。
    ・この一帯をドバイクリークと呼び、ニューダウンタウンになると言われている。
    ザ・ワールド アイランド

    ザ・ワールド アイランド

    ・世界地図の形をした人工の小さな地球を建設中。ここには世界各国をイメージしたホテルやレストランなどができる予定。
  7. FEATURE07ビジネスにおける優位性

    ・立地と治安の良さからドバイに拠点を持ち、そこからインドやアフリカなどに進出する外国企業が多い。
    ・最近で言うと仮想通貨特区を作り世界中から仮想通貨関連企業の本社機能を誘致して話題となっている。
    ・タックスヘイブンで法人税率が著しく低い。
    ・とにかく政府のフットワークが軽く、世界中の人が行き来することからビジネスが広がっていくことが想像できる。
    ビジネスにおける優位性
  8. FEATURE08税金が(ほぼ)ゼロ

    税金が(ほぼ)ゼロ
    ・個人に課税されるのは消費税の5%のみで、所得税や住民税、相続税、贈与税、固定資産税などはゼロ。
    ・法人税は5%。2023年6月より税率9% を適用が決定。
    ・では、どうやって国は利益を ? 公共事業を ?
8 Features

~ドバイ不動産について~

About Real Estate In Dubai
  1. ドバイの主なエリア

    ➀ダウンタウン
    ➁パームジュメイラ
    ➂ドバイマリーナ・JBR
    ➃ジュメイラ
    ➄ブルーウォーターアイランド
    ➅ドバイクリーク
    ➆ドバイ国際空港
    ➇デイラ
    ドバイの主なエリア
  2. 主なデベロッパー

    政府系企業

    政府系企業のロゴ

    民間企業

    民間企業のロゴ

~ぜドバイ不動産が今アツいのか~

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  1. Dubai Creek Tower

    Dubai Creek Tower
    世界一高いビルブルジュハリファを遥かに越える、1400mに及ぶタワーを建設しており2024年完成予定。この一帯をドバイクリークと呼び、ニューダウンタウンになると言われている。
  2. ~過去10年の人口推移~

    ~過去10年の人口推移~
    2011年:190万人→2020年:340万人→2022年:350万人
    11年間で人口が約2倍に増えている→実需がある
  3. ~過去10年の物件価格推移~

    ~過去10年の物件価格推移~
    新型コロナ流行の影響により下落するも復調の兆しを見せる。
  4. ~2021年既存物件と建設中物件の販売比率~

    ~2021年既存物件と建設中物件の販売比率~
    2021年に販売された物件の64%は二次流通の物件=中古市場でもしっかりと流通している。
  5. ~新築物件と中古物件の供給戸数~

    ~新築物件と中古物件の供給戸数~
    2019年を境に新築件数は減少。中古件数は増加。
    政府により新築プロジェクトを精査され、供給戸数を制限している。
  6. ~平均成約単価~

    ~平均成約単価~
    October 2021 had 5,352 transactions worth AED 13.12 billion, making it the best October on record for the past eight years.
    2021年10月成約合計価格:130億AED=3,900億円
    3,900億円÷5,352件=7,286万円/件
Reason

~オフプラン売却実例~

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Achivement
  1. ~BEACH VISTA~

    @Emaar Beach Front
    ~BEACH VISTA~
    ■間取り 3ベットルーム
    ■面積 2131sqft=約198平米
    ■購入時期 2020年8月
    ■売却時期 2021年7月
    ■物件総額 4,795,888AED *143,574,384円
    ■支払金額 1,438,767AED *43,072,333円(総額30%)
    ■売却金額 5,200,000AED *155,672,275円
    ■売却利益 12,097,891円
  2. ~Waves Grande~

    @Sobha Hartland
    ~Waves Grande~
    ■間取り 1ベットルーム
    ■面積 84.9m2
    ■物件総額 5,700万円
    ■支払金額 1,710万円(分割払い30%)※DLDを除く
    ■売却金額 6,840万円(20%UP)
    ■売却利益 1,140万円
    支払金額1,710万円→売却利益1,140万円
    ROI 66%

~近のドバイ不動産ニュース~

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News

~数字から見た近年のドバイ不動産まとめ~

Summarize
  1. ここ10年で

    ドバイの人口が2倍近く増加
    物件の供給量が減り、需要が増加。
    物件価格は2021年44%の上昇(昨年対比)
    数字から見た近年のドバイ不動産まとめ

物件のご紹介 ~件のご紹介~

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Real estate

~物件購入までの流れ~

FLow
  1. STEP 01

    物件のご案内

    デベロッパーショールームにて現地担当者と物件のご案内。
    物件のご案内
  2. STEP 02

    物件のご検討

    プレビルド物件は、模型・資料・モデルルームでのご検討になります。
    物件のご検討
  3. STEP 03

    詳細確認、仮押さえ

    購入を検討する物件詳細 ( 支払い方法、建設計画等 ) の確認、購入希望物件の仮押さえ。
    詳細確認、仮押さえ
  4. STEP 04

    手付金お支払い

    手付金のお支払い(クレジットカード、デヴィットカードまたは現金)。
    手付金お支払い
  5. STEP 05

    ご契約

    契約書面の締結及び今後の支払計画について。
    ご契約
  6. STEP 06

    お支払い

    設定した支払計画に基づきお支払い。
    お支払い
  7. 必須

    物件購入に必要なもの

    パスポート原本、コピー / メールアドレス / 各種個人情報 / クレジットカード / 手付金
    物件購入に必要なもの

~当社オリジナル購入者特典~

[特典は 1 年間有効]
  1. 特典 01

    往復航空チケットと滞在宿泊費用3日分プレゼント!

    ドバイ不動産購入をして頂いた方には、ドバイまでの往復航空チケットと滞在宿泊費用3日分をキャッシュバックプレゼント!
    (1不動産購入 /1回1名様)
    往復航空チケットと滞在宿泊費用3日分プレゼント!
  2. 特典(有料) 02

    その他サポート!

    ドバイ法人設立、各種ビザ取得、エミレーツID取得、銀行口座開設
    その他サポート!
  3. 特典(無料) 03

    現地アテンドサービス

    家族、カップル、友達等に適したカスタマイズプランを提供(遊ぶ、食べる、観る、体験)アクシデントorレスキュー(現地で困ったことがあれば、お電話 orDMでご対応いたします)
    現地アテンドサービス
Purchase Benefits

ドバイ不動産に興味・関心がありましたら、ご購入の有無は問いませんのでお気軽にお問い合わせください!
ご希望にあった優良物件をご紹介させていただきます!

介申し込み・お問い合わせフォーム~

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~社概要~

運営会社
会社名 Provident Real Estate
住所 Office #1802, 18th Floor, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
電話番号 +971 (4) 597-3397
メールアドレス info@providentestate.com
URL https://www.providentestate.com/
直接お問い合わせ先
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携帯電話(日本) 090-7070-2208
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